Право собственности: правомочия, формы и способы приобретения

Вы сдали квартиру в аренду: жилец в ней живёт и пользуется мебелью, но продать квартиру не может. Почему? Потому что у него есть только часть правомочий собственника. Чтобы разобраться в таких ситуациях, достаточно запомнить «триаду» права собственности.

Право собственности — право лица владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Это три правомочия собственника:

• владение — фактическое обладание вещью;
• пользование — извлечение из вещи полезных свойств, получение доходов;
• распоряжение — определение юридической судьбы вещи: продажа, дарение, обмен, завещание.

Только собственник обладает всеми тремя правомочиями одновременно. Арендатор, например, владеет и пользуется имуществом, но не может им распоряжаться.

Формы собственности в РФ (статья 8 Конституции): частная, государственная, муниципальная и иные формы. Все они признаются и защищаются равным образом.

Способы приобретения права собственности делятся на две группы:

• первоначальные — право возникает впервые или независимо от прежнего собственника: создание новой вещи, переработка, находка, клад, приобретательная давность, обращение в собственность бесхозяйной вещи;
• производные — право переходит от прежнего собственника: договор купли-продажи, дарения, мены, наследование.

Несколько правил, которые часто встречаются в задачах:

• находку нужно вернуть владельцу или заявить о ней в полицию или орган местного самоуправления; если собственник не найдётся в течение шести месяцев, нашедший приобретает право собственности на вещь;
• клад, как правило, поступает в собственность владельца земельного участка и нашедшего в равных долях, если соглашением между ними не установлено иное;
• приобретательная давность — гражданин, который добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим, становится собственником: недвижимости — через 15 лет, иного имущества — через 5 лет.

План для развёрнутого ответа: 1) понятие права собственности; 2) правомочия собственника; 3) формы собственности; 4) способы приобретения; 5) основания прекращения права собственности.